Lábatlan óvodai ellátása 50 – 80 éves épületekben történik. Az ingatlanok életkora  mára halaszthatatlanná tette az átfogó korszerűsítést. A jelenleg zajló TOP_PLUSZ pályázati konstrukció biztosít pénzügyi lehetőséget, amely által végre modern, a mai kor követelményeinek megfelelő környezetet teremthetünk gyermekeink számára.

A pályázati eljárásrend szigorú szabályai, a támogatói döntés folyamata, valamint a közbeszerzési törvény által előírt, időigényes ellenőrzési és engedélyeztetési szakaszok  együttesen határolták be a tervek elkészültét és a munkálatok megkezdésének legkorábbi időpontját. Ezen kötöttségek mellett kell a projektet sikeresen lezárni, hiszen mindannyian tudjuk, hogy pályázati forrás nélkül, saját erőből az óvodák korszerűsítésére nincs reális esély.

A székhely felújítása novemberben érkezett a kivitelezés legkritikusabb szakaszához, a tetőcseréhez. A november közepi csapadékos időjárás rendkívül nehezítette a munkálatokat, a beázások kezelése (szárítás, fűtés) folyamatos és egyelőre eredményes.

A következő lépések a műszaki ütemterv szerint:

• A csapadékos időjárás elvonultával, biztonságos munkavégzési körülmények mellett – feltehetően legkésőbb a csütörtöki napon (2025.11.27.) – folytatódik és befejezésre kerül a szeglemezes tetőszerkezet építése.
• Ezt követően haladéktalanul megkezdődik a tetőfólia végleges rögzítése és a cseréphéjazat felhelyezése, amely végleges védelmet biztosít az épületnek.
• További kivitelezői feladatok: A tető lezárásával párhuzamosan, illetve azt követően a vállalkozó feladata a napelemrendszer elhelyezése a tetőszerkezeten, valamint az akadálymentes bejárat és parkoló kialakítása.

A székhely épületére vonatkozó kivitelezői szerződés szerinti befejezési határidő: 2026. január 3.

A kivitelezés feszített tempóban,  a műszaki előírások betartása mellett zajlik. Tisztában vagyunk vele, hogy a pályázati eljárásrend szigorú kötöttségei, a kényszerűen szoros kivitelezési határidők és a szerencsétlenül alakuló időjárási viszonyok most egyszerre jelentenek kihívást, és nehéz helyzetbe hoznak minden érintettet – a kivitelezőket, a fenntartót, de legfőképpen az intézmény dolgozóit és a családokat.

Bízunk azonban abban, hogy a mostani megfeszített munka, valamint a szükséges türelem és alkalmazkodás meghozza az eredményét. A jelenlegi nehézségek leküzdése után komfortos, gazdaságosan fenntartható, akadálymentesen megközelíthető, a mai kor igényeinek megfelelő épületet vehetnek majd birtokba a gyerekek, amely kárpótolni fogja az érintetteket a mostani kényelmetlenségekért.

Lábatlan Város Önkormányzata

A Zengő Óvoda székhelyének és óvoda utcai telephelyének helyet adó egykori Micimackó Óvoda épületének megújítása legalább 15 éve szem előtt tartott fejlesztési célja volt önkormányzatunknak. 2021-ben megnyílt TOP_PLUSZ Gyermeknevelést támogató humán infrastruktúra fejlesztése tárgyú felhívás lehetőséget teremtett a célok megvalósítására, mivel nem írta elő a férőhelyszám bővítését. A pályázat benyújtására 2021.01.13-án került sor a Komárom-Esztergom Megyei Területfejlesztési Kft-vel közös konzorciumi formában.

A pályázat benyújtható volt a végleges tervek nélkül, csak egy projekt koncepció alapján, így a tervezés költségeit nem kellett a pályázónak megelőlegeznie, hanem a támogatás elnyerését követően kerülhetett megvalósításra. A pályázat 2022. március 23-án nyert támogatást.

Igényelt támogatás összege: 435 000 000 Ft, ami a kivitelezés, eszközbeszerzés költségén túl a konzorciumi partner projektmenedzsment szolgáltatását, a tervek, közbeszerzés, műszaki ellenőr díját, a projekt kötelező tájékoztatási költségeit tartalmazza.

Lábatlan Város Önkormányzat részére megítélt támogatás 387,9 millió Ft, ami az alábbi összegben betervezett költségére biztosított fedezetet:

• kivitelezés – 379,5 millió Ft,
• átalány keret – műszaki ellenőr 4 millió Ft,
• eszköz beszerzés – 4,4 millió Ft.

A konzorciumi partner részére megítélt támogatás 37 millió Ft, ami az alábbi tételekből tevődött össze

• tervezés – 12,7 millió Ft,
• átalány keret- előkészítés, közbeszerzés, projektmenedzsment – 24,3 millió Ft.

A projekt megvalósítására előleg igénybevételére is sor kerülhetett. Az elnyert támogatást teljes összegben leutalta Önkormányzatunk számára a támogatást biztosító Pénzügyminisztérium Regionális Fejlesztési Operatív Programok Irányító Hatósága képviseletében eljáró Magyar Államkincstár 2022.03.31-én, 387.926.737 Ft összegben. Az előleg fogadására a Magyar Államkincstárnál egy elkülönített számlát kellet nyitnia az önkormányzatnak, melyről csak a projekt megvalósításával kapcsolatos kifizetések indíthatóak. A kincstári számla vezetése díjmentes, kezelési költség nem terheli az átutalásokat, kamat nem keletkezik ezen a számlán.

Az előleg igénybevételre vonatkozó szabályok miatt, amennyiben a támogatás kiutalásától számított 12 hónapon belül nem történik meg a támogatás legalább 10% mértékű összegével az elszámolás, úgy az előleg összegét vissza kell utalni a Magyar Államkincstár részére. A fel nem használt előleg két részletben 2024.09.20-án 383.861.316 Ft összegben, illetve 2025.06.25-án 3.938.421 Ft összegben visszautalásra került. Az előleg igénybevételének lehetősége megmaradt az önkormányzatunk részére, de az adott évben megvalósítani tervezett tevékenységek költségeire, úgynevezett likviditási terv benyújtásával vehetjük igénybe.

2025. július 23-án jóváhagyásra került előleg igénylésünk 334.610.470 Ft összegben, mely összeg 2025.08.01-én érkezett meg a projekt elkülönített számlájára. A palyazat.gov.hu honlapon szereplő kifizetett előleg összeg (759.629.730 Ft) az önkormányzat és konzorciumi partnere részére a 2022-ben, valamint a 2025. évben kifizetett előleg összegét is tartalmazza, de nem veszi figyelembe a 2024. valamint a 2025. évben visszafizetett előleg összegeket. A fentiekben szereplő kifizetett előleg összeg számszerűen hibás.

A projekt első két éve a tervezéssel telt el, konzorciumi partnerünk a KEM Területfejlesztési Kft. készítette el az engedélyezési szintű, illetve a kiviteli terveket, melyeket 2024. júliusban kapott kézhez az önkormányzat. A Zengő Ovi Micimackó telephely esetén építési engedélyezési eljárás is lefolytatásra került.

Pályázatunk érintett volt a TOP_PLUSZ projektek átfogó újraértékelési eljárásában, mely 2024. április 25-én vette kezdetét. A pályázati felhívás 2021-ben jelent meg az operatív program folyamatban lévő uniós tárgyalásai mellett. Az Európai Bizottság több jelentős módosítást is kérve 2022. decemberében fogadta el az operatív programot, majd ezt követően került sor az operatív program kiválasztási kritériumainak kidolgozására, ami szükségessé tette a támogatási kérelmünk újraértékelését. Az újraértékelés 2025. május 28-án támogató tartalmú döntéssel zárult.

A kivitelezés becsült értéke meghaladta a közbeszerzési értékhatárt, ami a 2025. évben építés esetén nettó 60 millió Ft, ezért az önkormányzat közbeszerzési eljárás lefolytatásra volt kötelezett. Ráadásul, mivel az önkormányzat a 2025. évben több építési tevékenységet tartalmazó projekt megvalósítását tudja megkezdeni, melyek egybeszámított értéke meghaladja a nettó 300 millió forintot, ezért egy folyamatba épített Közbeszerzési Felügyeleti Főosztály (KFF) által lefolytatott ellenőrzési eljárásban is részt kellett vennünk.

A közbeszerzési eljárás előkészítése 2024. októberben indult el, az ajánlattételi felhívás 2025. februárban jelent meg, ajánlattételi határidő 2025. április 22. volt. A székhely és a telephely épületre külön-külön adhattak ajánlatot az ajánlattevők. Összesen a két részre 17 ajánlat érkezett.  A képviselő testület 2025. május 27-én meghozta a közbeszerzési eljárás lezáró döntését, mely csak a KFF támogató tartalmú záró nyilatkozata alapján léphetett hatályba. Sajnos a KFF ellenőrzés elhúzódása keresztülhúzta terveinket, hogy a kivitelezés a nyári hónapokban történjen meg. A KFF ellenőrzés záró jegyzőkönyvét 2025. július 8-án kaptuk kézhez, és csak ez után kerülhetett sor a kivitelezői szerződések megkötésre. A Micimackó telephely esetén a kivitelezői szerződés teljesítési biztosíték 9 millió Ft összegének megfizetését követően 2025. augusztus 5-én került megkötésre az 1Otthon Kft-vel, szerződéses ár nettó 187 millió Ft. Az ÁFA 50.623.167 Ft összegére a pályázat fedezetet biztosít. A munkaterület átadásra 2025.08.06-án került sor, és innen számított 6 hónap áll kivitelező rendelkezésére a beruházás megvalósítására (2026.02.06.). A beruházás jelenleg 45-50 %-os készültségi szinten áll.

A székhely épület esetén (Piszkei ltp.) a kivitelezői szerződés 2025. szeptember 3-án került megkötésre a Lodzsa Kft-vel. Szerződéses ár nettó 69 millió Ft. Az ÁFA 18.873.258 Ft összegére a pályázat támogatást biztosít. A munkaterület átadásától számított 2 hónap áll rendelkezésre a munka elvégzésére, szerződés szerinti befejezési határidő 2026. január 3. A megvalósítási határidő rövidsége miatt a vállalkozónak a belső (mosdók felújítása, kialakítása) és külső (tetőcsere, akadálymentes bejárat) munkákat  is meg kellett kezdenie. A szeglemezes tetőszerkezet gyártása a régi tetőszerkezet lebontása után elvégzett méretvételt követően kezdődhetett meg. A szerkezet lebontását követően a tető vízszintes síkja két rétegben lefóliázásra került. A csapadékos időjárás miatt az épület többször kisebb mértékben beázott. A november 17-én bekövetkezett erős széllel járó nagy intenzitású eső miatt az épület négy helyiségében (kis csoport, vezető óvónő irodája, aula, a felújítás alatt álló vizesblokk) jelentkezett nagyobb mértékű vizesedés. A tetőszerkezet gyártása 2025. november 18-ára a vállalt határidőben elkészült, felépítése 2025. november 19-én megkezdődött, és a teljes épületszárnyra felkerült a szerkezet I. üteme. 20-án erre a szerkezetre ideiglenes fóliaborítás került, ami hatékonyan védte meg a hétvégi esőtől és hótól az épületet. A belső terek kiszárítása érdekében a múlt hét végétől nagy teljesítményű páraelszívók működtetése, fűtési hőfok megemelése és rendszeres szellőztetés zajlik, minek hatására 24-ére a vizes foltok száma és mérete jelentősen csökkent. A héten folytatódik a tetőszerkezet építése a csúcs elemek elhelyezésével, ellenlécezéssel, és tetőfólia elhelyezésével. A beruházás készültségi szintje jelenleg 30-35%.

A közbeszerzés során a pályázatban az építésre rendelkezésre álló keretnél 52.563.821 Ft-tal alacsonyabb összegben került megkötésre vállalkozói szerződés. A maradvány összeget a két óvoda épület belső bútorzatának modernizálásra kívánjuk fordítani. Az intézményvezetővel közösen dolgozunk az eszközlista összeállításán, melynek jóváhagyásáról a Magyar Államkincstár dönt.

A pályázatban foglalt műszaki tartalom (építés, eszközbeszerzés) megvalósítás határideje 2026. április 30., projekt zárás határideje a kifizetési kérelem benyújtásával 2026. június 30. A projekt zárás pályázatban szereplő határidejének módosítására 2025. augusztus 5-én nyújtottunk be változás bejelentési kérelmet a Magyar Államkincstárhoz, mely még nem került jóváhagyásra.

November 27-én, csütörtökön hatósági szemlére kerül sor az óvodában, csütörtökön és pénteken az ellátást továbbra is ügyeleti ellátás formájában tudja biztosítani az óvoda.  Esetlegesen bekövetkező havária helyzet kezelésére önkormányzati intézmények helyiségeiben történő gyermekelhelyezés lehetősége is megvizsgálásra került.

Lábatlan Város Önkormányzata

Tisztelt Szülők!

A Zengő Óvoda tetőcseréje közben, a november 17-i viharos szél és esős időjárás után beázás történt.  A helyzet kezelése és a hiba elhárítása az elsődleges cél, ezért a megoldás érdekében tett azonnali és szükségszerű lépésekről az alábbi tájékoztatást adjuk.

A felújítással érintett épületszárnyban 4 csoportszoba működik. November 18-a reggelre egy csoportszobában történt beázás, melyet észlelve a nevelői munka ott nem kezdődött meg, a gyerekeket más biztonságos, száraz csoportszobákban helyezték el. A beázás után az intézmény vezetése, az önkormányzat  és a kivitelező azonnal egyeztetett a károk megelőzéséről. 

Az intézményben több helyen nagyteljesítményű páramentesítő berendezés került elhelyezésre, melyek folyamatos működése biztosítja a falak mielőbbi száradását és az egészséges páraszintet. Az elmúlt napon penész nem jelent meg az óvoda falain, ennek megelőzésére az épületrész fokozott belső fűtését és szellőztetését is megkezdtük. A páratartalmat természetesen folyamatosan ellenőrzik.

Már folyik a tetőelemek beépítése!

A kivitelező részére a mai napon (november 19-én) leszállították a tetőelemeket. Annak érdekében, hogy a hét második felére jelzett újabb esőzések már ne okozhassanak problémát, a szakemberek meghosszabbított műszakban, feszített tempóban végzik a tetőszerkezet és a héjazat építését. A tető szerkezet ellenlécezésével és fólia borításának elhelyezésével a további beázások megelőzhetővé válnak.

Miért most történik a felújítás?

Tudjuk, hogy az időjárás kiszámíthatatlan, nincs ideális időpont a tetőcserére. Fontos azonban tisztázni, hogy városunkak csak a sikeres pályázati forrásból van lehetősége megvalósítani ezt a régóta várt, elengedhetetlen beruházást. Bár a támogatást korábban elnyertük, a tervezés, engedélyezés és a szigorú közbeszerzési eljárást 2025. május végén zárta le a képviselő-testület, majd a kötelező ellenőrzési folyamatok hónapokkal jelentősen kitolták a szerződéskötés idejét.

A pályázati keretösszeg kötött: az elnyert forrás sajnos nem tette lehetővé ideiglenes konténeróvoda bérlését vagy felépítését, így a felújítást a működő intézményben, a helyi lehetőségekhez alkalmazkodva kell megoldanunk.

A kivitelező azon dolgozik, hogy a munkavégzés a lehető leggyorsabban befejeződjön. Kérjük, hogy aki teheti, az intézményvezető javaslatának megfelelően pénteken és hétfőn tartsa otthon gyermekét, segítve ezzel a pedagógusok munkáját.

A kellemetlenségekért elnézést kérünk, célunk közös: egy biztonságos, modern és beázásmentes óvoda átadása gyermekeink számára.

Türelmüket és megértésüket köszönjük!

Lábatlan Város Önkormányzata